Crowdinvesting
- kostenlose Investments
- Laufzeiten zwischen 12-14 Monaten
GRUNDAG im Test
GRUNDAG ist eine Schwarmfinanzierungsplattform der GRUNDAG Crowdfunding Services GmbH, welche sich auf nachhaltige Immobilienprojekte spezialisiert hat. GRUNDAG ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der CrowdDesk GmbH. Die auf GRUNDAG vorgestellten Immobilien-Projekte werden von der ERGE Miet- & Finanzvermittlung GmbH & Co. KG zum Funding vorgeschlagen.
Wer sein Geld über GRUNDAG anlegen möchte, wählt ein noch zu finanzierendes Immobilien-Projekt auf GRUNDAG aus und investiert zwischen 250 und 10.000 Euro. Dafür bekommt man im Gegenzug eine Rendite, die mit 5 bis 7 % p. a. deutlich über dem gängigen Normalniveau liegt – und das bei überschaubaren Laufzeiten von 12 bis 14 Monaten.
Das Portfolio von GRUNDAG
Das Portfolio von GRUNDAG enthält ausschließlich Immobilienprojekte. Diese kommen bis jetzt schwerpunktmäßig aus Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Hessen und Bayern. Gerne werden dabei Projekte im Denkmalbereich unterstützt, um auch einen Beitrag zur Erhaltung traditioneller Bauweise zu leisten. Ansonsten legt GRUNDAG bei den Projekten vor allem Wert auf eine langjährige Erfahrung der Projektentwickler und eine energieeffiziente, nachhaltige Bauweise. Um die Qualität des Angebots darüber hinaus zu sichern, setzt die ERGE Miet- & Finanzvermittlung zudem auf eine umfassende Due Diligence sowie eine umfassende Standort- und Lageanalyse der gelisteten Projekte durch externe und unabhängige Spezialisten. All dies zusammen wirkt sich positiv auf die Vorverkaufsquoten und -zeiten aus.
Speziell für die Crowdinvestoren relevant ist zudem, dass die derzeit auf GRUNDAG angebotenen Projekte bisher ohne Fundingschwelle dargestellt wurden. Wenn der gewünschte zu finanzierende Betrag der laufenden Projekte nicht zusammen kommt, übernimmt die Projektgesellschaft die Differenz zum Fundingziel aus eigenen Mitteln. Darüber hinaus kann GRUNDAG im Gegensatz zu anderen Plattformen von sich behaupten, dass alle bisherigen Projekte vom Emittenten ohne vorrangige Bankendarlehen finanziert wurden. So bleiben die Privatanleger und der Projektentwickler die einzigen Finanziers, was wiederum das Ausfallrisiko senken kann. Denn nicht selten werden Immobilienprojekte zu einem signifikanten Teil mit vorrangigen Bankendarlehen finanziert. Diese werden in wirtschaftlichen Notlagen zuerst bedient, bevor Privatinvestoren einen Rückfluss erwarten können, da es sich bei Schwarmfinanzierungen um Nachrangdarlehen handelt.
Kosten und Gebühren im Vergleich
Für die Investoren ist eine Anmeldung auf der Plattform vollkommen kostenlos. Ebenso fallen bei einer Investition in die auf GRUNDAG vorgestellten Projekte keine Gebühren an. Stattdessen finanziert sich GRUNDAG über eine Vermittlungs- und Marketinggebühr, die vom Projektentwickler zu zahlen ist.
Serviceleistungen
Die Informationsbereitstellung auf der Plattform umfasst unter anderem den Typ der Immobilie, also ob es sich beispielsweise um ein denkmalgeschütztes Objekt oder ein Neubauprojekt handelt. Auch die Fälligkeit der Zinsen, die genaue Höhe und die Laufzeit des Darlehens werden als weitere Details zur Verfügung gestellt. Wer darüber hinaus Fragen hat, die sich nicht über die auf der Website aufgeführten FAQs klären lassen, für den ist der Support von GRUNDAG von Montag bis Freitag von 10.00 bis 16.00 Uhr telefonisch oder via Mail erreichbar.
